Hablemos claro: Lo que realmente costará la casa de tus sueños en Mallorca en 2025

El sueño de Mallorca: del sentimiento a los hechos

Cuando pensamos en Mallorca, a todos se nos vienen inmediatamente imágenes a la cabeza: la puesta de sol en el Mirador de Santa Ponsa, los relucientes yates en Port Adriano o simplemente la sensación de llegar al aeropuerto y respirar el aire cálido. No sólo cantamos sobre este sentimiento isleño puro en nuestra canción, sino que lo vivimos cada día.

Pero para que el sueño de un „lugar feliz“ se haga realidad, el aspecto financiero también tiene que ser el adecuado. Aún recordamos nuestros comienzos en la isla. Oyes rumores sobre costes adicionales, advertencias sobre impuestos y acabas sintiéndote inseguro. Por eso hoy aportamos claridad. De forma honesta, transparente y con las cifras actuales para 2025, para que pueda concentrarse en lo esencial: La previsión.

El precio de compra es sólo la mitad de la verdad: los costes únicos

Lo primero es lo primero: no es lo mismo comprar una elegante villa de nueva construcción directamente al promotor que enamorarse de una finca ya existente.

1. edificio nuevo (primera ocupación) El cálculo es relativamente sencillo: se pagan 10 % de IVA sobre el precio de compra. Además, está el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), que actualmente es de alrededor de 1,5 % en las Islas Baleares.

2. propiedad existente (reventa) Aquí es donde entra en juego el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, el llamado ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Es importante saberlo: En Mallorca no se paga simplemente una tasa fija. El impuesto aumenta progresivamente con el precio de compra.

Para 2025, el escalonamiento en las Islas Baleares tiene este aspecto:

• Hasta 400.000 euros: 8 %
• De 400.001 euros a 600.000 euros: 9 %
• 600.001 euros a 1.000.000 euros: 10 %
• A partir de 1.000.000 12 % (y a partir de 2 millones incluso 13 %)

¿Qué significa eso en términos concretos? Es un cálculo mixto. Si compras un piso en Santa Ponsa por 650.000 euros, no pagas 10 % por toda la suma. Pagas 8 % por los primeros 400.000 euros, 9 % por la parte hasta 600.000 euros y sólo por los últimos 50.000 euros pagas los 10 %. Esto le ahorra dinero en comparación con el cálculo a tanto alzado que suele encontrarse en Internet.

Importante innovación en 2025: el impuesto sobre el patrimonio

Esta es una excelente noticia, especialmente para los clientes que buscan en el segmento premium en Nova Santa Ponsa o El Toro. Durante mucho tiempo, el impuesto sobre bienes inmuebles español fue un obstáculo para muchos inversores internacionales.

Sin embargo, para el ejercicio fiscal 2025 (y con carácter retroactivo para la declaración de 2024), Baleares ha incrementado de forma masiva la desgravación libre de impuestos hasta los 1.000 millones de euros. 3 millones de euros criado.

Esto cambia radicalmente la situación. En el pasado, muchos propietarios tenían que pagar impuestos adicionales cada año por el mero hecho de poseer una propiedad valiosa. Ahora, la mayoría de las propiedades vacacionales están completamente exentas de esta obligación fiscal. Esto hace que Mallorca vuelva a ser un lugar extremadamente competitivo en una comparación internacional.

Gastos adicionales de compra: notario, registro y abogado

Además de los impuestos, debe prever los siguientes elementos:

• Notario y registro de la propiedad: Los costes se basan en tablas, pero suelen rondar entre 0,5 % y 1 % del precio de compra.
• El abogado: seguridad para su inversión Un abogado en España es el estándar de oro para asegurarse de que todo va sobre ruedas durante la compra. Llevamos años trabajando con bufetes de abogados de primera clase y estaremos encantados de ponerle en contacto con ellos para asegurarnos de que su inversión esté legalmente „limpia“. Por supuesto, también puede elegir su propio abogado de confianza. En este caso, deberá incluirlo en sus cálculos.

¿Cuánto cuesta la vida cotidiana en Santa Ponsa?

¿La casa es tuya? ¡Enhorabuena! Pero, ¿qué gastos mensuales puedes esperar?

1. impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y residuos Una vez al año, el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Por un chalet en el suroeste, se puede pagar aproximadamente entre 800 y 2.000 euros al año, dependiendo del tamaño y la ubicación. También está la tasa de basuras. En el municipio de Calvià hay una cuota fija anual, y puede haber costes por vaciado adicional o residuos verdes.

2. gastos comunitarios (Comunidad) Si opta por un piso en un complejo, pagará una cuota mensual. Suele cubrir el jardinero, el mantenimiento de la piscina y el agua. Según el nivel de equipamiento del complejo, puede esperar pagar entre 120 y 600 euros al mes. La ventaja: no tiene que preocuparse de nada: llegar, desbloquear, irse de vacaciones.

Nuestra conclusión: calcula de forma realista

Cuando los clientes nos preguntan: „¿Cuánto dinero extra necesito tener preparado?“, les aconsejamos: Calcular con 10 % a 12 % además del precio de compra. Así estarás sobre seguro, todos los impuestos pagados y te sobrará presupuesto para la primera cena en la nueva terraza.

Esta claridad le da la seguridad para tomar la decisión correcta. Queremos que te sientas tan a gusto en Mallorca como nosotros, sin sorpresas en lo que a costes se refiere.

¿Tiene en mente alguna propiedad en concreto? Escríbanos o llámenos. Le proporcionaremos un desglose personalizado y sin compromiso de los costes totales. Porque no somos sólo agentes inmobiliarios, somos su socio local.

¿Le apetece una reunión introductoria no vinculante? Haga clic aquí para Formulario de contacto.

Estamos deseando conocerle.

Maja y Leo