¿Estresado por las autoridades? ¡No con nosotros! Su guía de NIE, banco & co. en Mallorca 2025/2026
Su camino hacia la propiedad: los pasos más importantes explicados de forma sencilla
Para que todo vaya sobre ruedas y de forma relajada en el camino hacia la propiedad de sus sueños, le resumimos aquí los pasos organizativos.
El número NIE: su billete de entrada a la isla
La base de casi todo en España es el NIE (Número de Identidad de Extranjero). Es su número de identificación personal y de identificación fiscal para extranjeros. Lo necesitarás para el contrato de compraventa ante notario, pero también para cosas cotidianas como contratos de electricidad, agua o internet.
Le facilitamos este primer paso: colaboramos estrechamente con proveedores de servicios especializados (Gestorías). Gracias a un simple poder notarial, ellos se encargan de la solicitud oficial, mientras que usted puede concentrarse plenamente en la búsqueda de su propiedad. Como equipo, nos aseguramos de que reciba el NIE rápidamente.
La cuenta bancaria española: Por qué simplifica muchas cosas
A menudo nos preguntan: „¿Necesito siquiera una cuenta bancaria española? No puedo hacerlo todo a través de mi cuenta bancaria en mi país de origen?“.“
En teoría, sí. Dentro de la zona SEPA, a menudo se podría pagar la luz y el agua desde una cuenta extranjera. En la práctica, sin embargo, comprobamos cada día que los proveedores locales (electricidad, agua, internet) o incluso la Agencia Tributaria (para el impuesto de bienes inmuebles) funcionan mucho mejor con cuentas españolas. No hay nada más relajante que saber que todas las domiciliaciones se realizan automáticamente y a tiempo, sin que se rechace una transferencia internacional.
Por eso recomendamos una cuenta local para mayor comodidad. Esto también le da la seguridad de tener siempre una persona de contacto aquí mismo.
Importante para la cita con el banco: Los bancos en España trabajan con mucho cuidado (compliance). Como es habitual en toda Europa, para abrir una cuenta exigen un justificante de sus ingresos (por ejemplo, la última declaración de la renta o las nóminas). Esto es ya una norma internacional para su seguridad y la del banco.
Pero no se preocupe por el papeleo: lo prepararemos junto con usted. Como conocemos bien a los directores de los bancos de Santa Ponsa y El Toro, sabemos exactamente lo que se necesita. Le acompañaremos a la cita y nos aseguraremos de que la apertura tenga lugar en un ambiente relajado.
El certificado de eficiencia energética
A menudo existe incertidumbre sobre este tema, por lo que nos gustaría aclararlo aquí. A menudo leemos que el certificado de eficiencia energética (Certificado Energético) es decisivo para la compra.
Los hechos son: Sí, debe redactarse. Sin este documento, el notario no podrá legalizar el contrato de compraventa. Pero no deje que esto le estrese. A diferencia de algunos países del norte de Europa, una clase energética inferior en Mallorca no significa que no se le permita comprar la propiedad o que esté obligado inmediatamente a reformarla. Se trata principalmente de una necesidad burocrática.
Nuestro equipo se asegurará de que el certificado esté disponible a tiempo y marcará profesionalmente la casilla por usted para que pueda concentrarse en los aspectos bonitos de la propiedad.
Maja & Leo: Socios, incluso después de la compra
Para muchos agentes inmobiliarios, el servicio termina tras la cita con el notario. Con nosotros, la colaboración no suele empezar hasta ese momento. Sabemos que muchas preguntas solo surgen una vez que tiene las llaves en la mano:
- „¿Dónde vuelvo a registrar la electricidad?“
- „¿Quién cuida de la piscina cuando no estoy en la isla?“
- „¿Cómo aseguro la casa adecuadamente?“
Seguimos a su lado. Nuestra red de artesanos, jardineros, abogados y compañías de seguros está a su disposición. Somos su „equipo local“.
¿No le parece? Entonces lee lo que otros dicen sobre trabajar con nosotros: Enlace a las opiniones de los clientes
Sus preguntas, breves y concisas
¿Tengo que sustituir el NIE periódicamente? No, el número en sí es suyo de por vida. Pero el certificado (el documento físico) a veces hay que actualizarlo si tiene más de tres meses para determinados trámites oficiales.
¿Puedes ayudarme a tener internet en casa? Absolutamente. La infraestructura en Santa Ponsa y El Toro es muy buena (a menudo fibra óptica). Sabemos qué proveedor es el más rápido donde y puede ayudar con el registro.
Ponte en contacto con nosotros si quieres despejarte para lo que cuenta: ¡Tu nueva vida en Mallorca!
¿Le apetece un debate no vinculante sobre oportunidades de inversión? Haga clic aquí para Formulario de contacto.
Estamos deseando conocerle.
Maja y Leo