Emigrar a Mallorca 2025/2026: Su guía de reubicación para Santa Ponsa y El Toro
Con la mano en el corazón: ¿Quién no sueña con ello? El portátil está en la terraza, la vista es al verde o al mar. Después del trabajo, se puede estar en la playa de Santa Ponsa en pocos minutos y por la noche se puede sentar en Port Adriano con una copa de vino.
Sin embargo, hay algunos obstáculos entre esta imagen y la vida real en Mallorca. La burocracia, los impuestos, el barrio, la decisión de alquilar o comprar. Ahí es donde entramos nosotros.
Somos Maja y Leo. Llevamos años viviendo y trabajando en el suroeste, nos tomamos el café en El Toro, conocemos el barrio y sabemos exactamente cómo son los primeros meses en la isla. En esta guía, resumimos para ti lo que es importante en 2025/2026. Explicado con soltura, pero con la profundidad necesaria.
Por qué Santa Ponsa y El Toro son tan populares
Escuchamos la misma frase en muchas conversaciones con nuestros clientes:
„Queremos vida a nuestro alrededor, pero no sólo una milla de fiesta“.“
Esto es exactamente lo que representa el suroeste, y Santa Ponsa y El Toro en particular.
Lo que hace tan especial a este rincón de Mallorca:
- Tienes vecinos internacionales, pero también la auténtica vida mallorquina.
- Todo lo importante está in situ: supermercados, médicos, restaurantes, cafeterías, deportes, playas.
- Los colegios internacionales y la buena atención médica están al alcance de la mano.
- Dependiendo de la ubicación, puede llegar a Palma en unos 20 minutos y al aeropuerto en unos 25 minutos.
El Toro ist dabei so etwas wie unser kleiner, gemütlicher Ort. Ruhig, familiär, mit kleinem Strand und direkt oben über Port Adriano. Santa Ponsa ist lebendiger, mit mehreren Stränden, vielen Restaurants und einer guten Infrastruktur auch im Winter.
Consejo de Leo:
No subestime el invierno. Santa Ponsa es uno de esos lugares que sigue animado en enero. Cuando otras localidades costeras parecen casi vacías, aquí todavía se puede desayunar en la cafetería.
Si desea una primera visión general, eche un vistazo a nuestras propiedades actuales en Santa Ponsa y El Toro:
Burocracia en Mallorca: qué esperar
Para que su emigración no fracase por culpa de los trámites, he aquí los puntos más importantes que debe planificar.
1. casi nada funciona sin un número NIE
El número NIE es su número de identificación fiscal en España. Sin él, prácticamente nada funciona:
- Ninguna compra de propiedad
- Sin contrato de arrendamiento con muchos caseros
- ningún coche a su nombre
- Sin contrato de electricidad ni de internet
Nuestro consejo:
Si es posible, solicite el NIE en el consulado español de su país de origen. Mucha gente subestima los tiempos de espera.
Si ya está en Mallorca o necesita mudarse rápidamente, ayudamos a nuestros clientes a través de nuestra red de gestorías y abogados. Le guiaremos a través del proceso para que no se atasque con los formularios.
2. residencia: ciudadanos de la UE y ciudadanos de fuera de la UE
Ciudadanos de la UE
Como ciudadano de la UE, por supuesto puede venir a Mallorca, quedarse y vivir aquí. Sin embargo, si está aquí más de tres meses, debe inscribirse en el registro central de extranjeros. Es la conocida tarjeta verde. No es una opción, es obligatorio.
Ciudadanos de terceros países (Reino Unido, Suiza, Estados Unidos, etc.)
Aquí suele aplicarse la regla de los 90/180 días. Si quieres vivir en Mallorca de forma permanente, necesitas un visado. Algunos ejemplos son el visado de nómada digital para determinados grupos profesionales o el visado no lucrativo, que te permite vivir en España pero no trabajar aquí.
El tema de los visados y la ley de residencia es complejo y cambia constantemente. Estaremos encantados de hacerle una primera valoración y ponerle en contacto con abogados especializados.
3. impuestos en mallorca y regla de los 183 días
A grandes rasgos:
Cualquier persona que pase más de 183 días al año en España está generalmente obligada a pagar impuestos aquí. Esto afecta al impuesto sobre la renta, a cuestiones relacionadas con la propiedad y, a menudo, también a la estructura de la compra de la vivienda.
Somos agentes de la propiedad y no asesores fiscales. Pero no le dejaremos solo en este asunto. A través de nuestra red, trabajamos con asesores fiscales y bufetes de abogados especializados en expatriados y cuestiones inmobiliarias. Hablaremos con usted personalmente para encontrar al experto adecuado a su situación.
Alquilar primero o comprar directamente
Cuándo tiene sentido alquilar
- Si aún no sabes si Mallorca será el centro de tu vida a largo plazo
- Si quiere probar diferentes lugares
- Si su situación laboral o familiar aún no está del todo clara
Cuando comprar puede ser la mejor opción
- Si está seguro de que Mallorca debe convertirse en su hogar a largo plazo
- Si prefiere invertir capital en su propio inmueble en lugar de alquilarlo
- Si tiene en mente un lugar concreto, por ejemplo Santa Ponsa, Nova Santa Ponsa o El Toro
En El Toro, en particular, hay pisos pequeños, adosados y chalets que son un buen punto de partida. En Santa Ponsa y Nova Santa Ponsa encontrará muchas propiedades con vistas al mar, cerca del campo de golf o en complejos de alta calidad.
Nuestra promesa:
Sólo le mostramos propiedades que realmente respaldamos. Comprobamos los documentos con abogados y aclaramos si todo está claro en el registro de la propiedad. Hablamos abiertamente de posibles problemas, como licencias de obra antiguas, gastos de comunidad o requisitos de renovación.
Gastos accesorios de compra y funcionamiento
Para que puedas planificar de forma realista desde el principio, debes tener en cuenta tanto los costes accesorios como el precio de compra.
A título orientativo, puede esperar unos costes adicionales de entre el 8 y el 11 por ciento al comprar una propiedad en Mallorca. Dependiendo de la propiedad y la situación, estos pueden estar compuestos por los siguientes puntos, por ejemplo:
- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales o impuesto sobre el valor añadido para edificios nuevos
- Gastos de notaría
- Tasas del registro de la propiedad
- Honorarios de abogados, si procede
- Gastos de traducción
- Tasas cobradas por las autoridades
Luego están los gastos corrientes, como el impuesto de bienes inmuebles, las tasas de basura, los gastos comunes de los complejos residenciales, los seguros y los gastos de consumo.
Repasaremos estos puntos con usted en una reunión personal y trabajaremos juntos en un ejemplo utilizando una propiedad específica. Así podrá ver exactamente lo que puede esperar.
Unser Maja & Leo Service für Auswanderer
Ein Immobilienkauf ist nur ein Teil deiner Auswanderung. Damit du dich sofort zuhause fühlst, nehmen wir dir den bürokratischen Stress ab.
Die Ummeldung von Strom, Wasser und Internet ist bei uns fester Bestandteil des Services. Wir kümmern uns persönlich darum, dass diese Anschlüsse innerhalb von 48 Stunden auf deinen Namen laufen. Du schließt einfach die Tür auf und alles funktioniert.
Aber auch bei den weiteren Fragen lassen wir dich nicht allein und nutzen unser Netzwerk für dich:
- Wer hilft zuverlässig bei einer Renovierung?
- Wo finde ich eine gute Schule oder einen Kindergarten?
- Was mache ich mit meiner bisherigen Immobilie im Heimatland?
Wir begleiten dich nicht nur bis zum Notartermin, sondern auch darüber hinaus. Durch unsere eigene Geschichte als Auswanderer und unsere Arbeit mit vielen internationalen Kunden wissen wir genau, wo die Herausforderungen liegen,
PREGUNTAS FRECUENTES: Preguntas frecuentes sobre la emigración a Mallorca
¿Cuánto tiempo debo planificar mi emigración a Mallorca?
Si quiere planificar con tranquilidad, un periodo de entre 6 y 12 meses es realista. Durante este tiempo, puede iniciar los trámites con las autoridades, mirar propiedades, preparar la financiación e ir paso a paso. También puede hacerse más rápidamente, pero con un poco de tiempo de antelación, las cosas serán mucho más relajadas.
¿Cuánto cuesta vivir en Santa Ponsa y alrededores en comparación con la península?
La comida y las visitas a restaurantes son ligeramente superiores a las de algunas regiones de Europa, dependiendo de los hábitos. La partida más importante suele ser la vivienda. Los alquileres y los precios de compra son más altos sobre todo en el suroeste, pero se obtiene una infraestructura muy buena, distancias cortas y una alta calidad de vida. En una reunión personal podemos evaluar cómo se siente aquí su presupuesto en función de su situación.
¿Puedo simplemente trasladarme a Mallorca con mi trabajo de oficina en casa?
Muchos de nuestros clientes trabajan a distancia, por ejemplo como empleados fijos o autónomos. En principio, esto es posible, pero debe comprobar las consecuencias con mucho cuidado. La responsabilidad fiscal, la seguridad social, el seguro médico y la ubicación de su empresa desempeñan un papel importante.
¿Necesito español para desenvolverme en Santa Ponsa o El Toro?
Para los primeros pasos, en el suroeste puede arreglárselas con el inglés y, a menudo, incluso con el alemán, ya que muchos proveedores de servicios son internacionales. A largo plazo, sin embargo, es muy agradable tener al menos conocimientos básicos de español. Abre puertas, facilita la vida cotidiana y uno se siente más rápidamente como en casa.
¿Cuándo merece realmente la pena comprar una propiedad en Mallorca?
Eso depende mucho de tu situación inicial. Si está aquí mucho tiempo al año, quiere quedarse a largo plazo y dispone de capital, comprar suele tener más sentido que alquilar permanentemente. En buenas ubicaciones, también se beneficia de un crecimiento estable o incluso creciente del valor. Estudiaremos juntos lo que se adapta a su vida y a sus cifras.
Su próximo paso
Si está pensando en viajar a Mallorca en un futuro próximo, ahora es un buen momento para poner las primeras piedras. Cuanto antes lo planifiques, más relajada será la transición.
Díganos dónde se encuentra en este momento y qué planes concretos tiene. Entonces veremos juntos si Santa Ponsa, El Toro o tal vez otro lugar en el suroeste le conviene y si el alquiler o la compra es la mejor opción para usted.
¿Le apetece una reunión introductoria sin compromiso? Haga clic aquí para Formulario de contacto.
Estamos deseando conocerle.
Maja y Leo