Emigracja na Majorkę 2025/2026: Twój przewodnik po przeprowadzce do Santa Ponsa i El Toro
Z ręką na sercu: Kto o tym nie marzy? Laptop na tarasie, widok na zieleń lub morze. Po pracy można w kilka minut znaleźć się na plaży w Santa Ponsa, a wieczorem usiąść w Port Adriano przy lampce wina.
Istnieje jednak kilka przeszkód między tym obrazem a prawdziwym życiem na Majorce. Biurokracja, podatki, sąsiedztwo, decyzja o wynajmie lub kupnie. Tutaj właśnie wkraczamy my.
Jesteśmy Maja i Leo. Od lat mieszkamy i pracujemy na południowym zachodzie, pijemy kawę w El Toro, znamy okolicę i dokładnie wiemy, jak wyglądają pierwsze miesiące na wyspie. W tym przewodniku podsumowujemy, co jest ważne w 2025/2026 roku. Luźno wyjaśnione, ale z niezbędną głębią.
Dlaczego Santa Ponsa i El Toro są tak popularne?
Słyszymy to samo zdanie w wielu rozmowach z naszymi klientami:
„Chcemy życia wokół nas, ale nie tylko imprezowej mili“.“
Dokładnie to oznacza południowy zachód, a w szczególności Santa Ponsa i El Toro.
Co sprawia, że ten zakątek Majorki jest tak wyjątkowy:
- Masz międzynarodowych sąsiadów, ale także prawdziwe majorkańskie życie.
- Wszystko, czego potrzebujesz, jest na miejscu: supermarkety, lekarze, restauracje, kawiarnie, sport, plaże.
- Międzynarodowe szkoły i dobra opieka medyczna są w zasięgu ręki.
- W zależności od lokalizacji, do Palmy można dotrzeć w około 20 minut, a na lotnisko w około 25 minut.
El Toro ist dabei so etwas wie unser kleiner, gemütlicher Ort. Ruhig, familiär, mit kleinem Strand und direkt oben über Port Adriano. Santa Ponsa ist lebendiger, mit mehreren Stränden, vielen Restaurants und einer guten Infrastruktur auch im Winter.
Wskazówka od Leo:
Nie lekceważ zimy. Santa Ponsa jest jednym z tych miejsc, które wciąż tętnią życiem w styczniu. Kiedy inne nadmorskie miasteczka wydają się prawie puste, tutaj nadal można zjeść śniadanie w kawiarni.
Jeśli chcesz uzyskać wstępny przegląd, zapoznaj się z naszymi aktualnymi nieruchomościami w Santa Ponsa i El Toro:
Biurokracja na Majorce: czego się spodziewać?
Aby upewnić się, że emigracja nie zakończy się niepowodzeniem z powodu formalności, oto najważniejsze punkty, które należy zaplanować.
1. prawie nic nie działa bez numeru NIE
Numer NIE to numer identyfikacji podatkowej w Hiszpanii. Bez niego praktycznie nic nie działa:
- Brak zakupu nieruchomości
- Brak umowy najmu z wieloma wynajmującymi
- brak samochodu na nazwisko
- Brak umowy na prąd lub internet
Nasza rada:
Jeśli to możliwe, złóż wniosek o NIE w hiszpańskim konsulacie w swoim kraju. Wiele osób nie docenia czasu oczekiwania.
Jeśli jesteś już na Majorce lub potrzebujesz szybkiej przeprowadzki, pomagamy naszym klientom za pośrednictwem naszej sieci gestorów i prawników. Przeprowadzimy Cię przez cały proces, abyś nie ugrzązł w gąszczu formularzy.
2. miejsce zamieszkania: obywatele UE i obywatele spoza UE
Obywatele UE
Jako obywatel UE możesz oczywiście przyjechać na Majorkę, zostać i mieszkać tutaj. Jeśli jednak przebywasz tu dłużej niż trzy miesiące, musisz zarejestrować się w centralnym rejestrze cudzoziemców. Jest to dobrze znana zielona karta. To nie jest opcja, to jest obowiązkowe.
Obywatele spoza UE (np. Wielkiej Brytanii, Szwajcarii, USA)
Zazwyczaj obowiązuje tu zasada 90/180 dni. Jeśli chcesz mieszkać na Majorce na stałe, potrzebujesz wizy. Przykładami są wiza Digital Nomad dla niektórych grup zawodowych lub wiza Non Lucrative Visa, która pozwala mieszkać w Hiszpanii, ale nie pracować tutaj.
Temat wiz i prawa pobytu jest złożony i stale się zmienia. Z przyjemnością dokonamy wstępnej oceny, a następnie skontaktujemy Cię z wyspecjalizowanymi prawnikami.
3. podatki na Majorce i zasada 183 dni
Z grubsza rzecz biorąc:
Każdy, kto spędza w Hiszpanii więcej niż 183 dni w roku, jest zasadniczo zobowiązany do zapłaty podatku. Ma to wpływ na podatek dochodowy, kwestie związane z nieruchomościami, a często także na strukturę zakupu nieruchomości.
Wir sind Immobilienmakler und keine Steuerberater. Aber wir lassen dich mit dem Thema nicht allein. Über unser Netzwerk arbeiten wir mit Steuerberatern und Kanzleien zusammen, die sich auf Auswanderer und Immobilienthemen spezialisiert haben. Im persönlichen Gespräch schauen wir mit dir, welcher Experte zu deiner Situation passt.
Najpierw wynajmij lub kup bezpośrednio
Kiedy wynajem ma sens
- Jeśli jeszcze nie wiesz, czy Majorka będzie centrum Twojego życia w dłuższej perspektywie
- Jeśli chcesz wypróbować różne miejsca
- Jeśli sytuacja zawodowa lub rodzinna nie jest jeszcze całkowicie jasna
Kiedy zakup może być lepszym wyborem
- Jeśli jesteś pewien, że Majorka powinna stać się Twoim długoterminowym domem
- Jeśli wolisz zainwestować kapitał we własną nieruchomość zamiast ją wynajmować
- Jeśli masz na myśli konkretną lokalizację, na przykład Santa Ponsa, Nova Santa Ponsa lub El Toro
W szczególności w El Toro znajdują się mniejsze mieszkania, domy szeregowe i domy wolnostojące, które są dobrym miejscem do rozpoczęcia. W Santa Ponsa i Nova Santa Ponsa znajdziesz wiele nieruchomości z widokiem na morze, w pobliżu pola golfowego lub w wysokiej jakości kompleksach.
Nasza obietnica:
Pokazujemy tylko te nieruchomości, za którymi naprawdę stoimy. Sprawdzamy dokumenty z prawnikami i wyjaśniamy, czy wszystko jest jasne w rejestrze gruntów. Otwarcie rozmawiamy o potencjalnych kwestiach, takich jak stare pozwolenia na budowę, koszty wspólnotowe lub wymagania dotyczące renowacji.
Dodatkowe koszty zakupu i koszty bieżące
Aby móc realistycznie planować od samego początku, należy mieć oko na koszty dodatkowe, a także cenę zakupu.
Orientacyjnie można spodziewać się dodatkowych kosztów w wysokości od 8 do 11 procent przy zakupie nieruchomości na Majorce. W zależności od nieruchomości i sytuacji, koszty te mogą składać się na przykład z następujących punktów:
- Podatek od przeniesienia własności nieruchomości lub podatek od wartości dodanej dla nowych budynków
- Opłaty notarialne
- Opłaty za rejestr gruntów
- Opłaty prawne, jeśli dotyczy
- Koszty tłumaczeń
- Opłaty pobierane przez władze
Do tego dochodzą koszty bieżące, takie jak podatek od nieruchomości, opłaty za śmieci, koszty komunalne w kompleksach mieszkaniowych, ubezpieczenie i koszty konsumpcji.
Omówimy te punkty podczas osobistego spotkania i wspólnie przeanalizujemy przykład na przykładzie konkretnej nieruchomości. W ten sposób zobaczysz dokładnie, czego możesz się spodziewać.
Unser Maja & Leo Service für Auswanderer
Ein Immobilienkauf ist nur ein Teil deiner Auswanderung. Damit du dich sofort zuhause fühlst, nehmen wir dir den bürokratischen Stress ab.
Die Ummeldung von Strom, Wasser und Internet ist bei uns fester Bestandteil des Services. Wir kümmern uns persönlich darum, dass diese Anschlüsse innerhalb von 48 Stunden auf deinen Namen laufen. Du schließt einfach die Tür auf und alles funktioniert.
Aber auch bei den weiteren Fragen lassen wir dich nicht allein und nutzen unser Netzwerk für dich:
- Wer hilft zuverlässig bei einer Renovierung?
- Wo finde ich eine gute Schule oder einen Kindergarten?
- Was mache ich mit meiner bisherigen Immobilie im Heimatland?
Wir begleiten dich nicht nur bis zum Notartermin, sondern auch darüber hinaus. Durch unsere eigene Geschichte als Auswanderer und unsere Arbeit mit vielen internationalen Kunden wissen wir genau, wo die Herausforderungen liegen,
FAQ: Najczęściej zadawane pytania dotyczące emigracji na Majorkę
Jak długo powinienem zaplanować moją emigrację na Majorkę?
Jeśli chcesz planować w ciszy i spokoju, realistyczny jest okres od 6 do 12 miesięcy. W tym czasie można zainicjować sprawy z władzami, obejrzeć nieruchomości, przygotować się do finansowania i robić wszystko krok po kroku. Można to również zrobić szybciej, ale z niewielkim wyprzedzeniem sprawy będą znacznie bardziej zrelaksowane.
Ile kosztuje życie w Santa Ponsa i okolicach w porównaniu do kontynentu?
Lebensmittel und Restaurantbesuche sind je nach Gewohnheiten leicht höher als in manchen Regionen Europas. Die größte Position ist meistens Wohnen. Gerade im Südwesten sind Mieten und Kaufpreise höher, dafür bekommst du eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Im persönlichen Gespräch können wir anhand deiner Situation einschätzen, wie sich dein Budget hier anfühlt.
Czy mogę po prostu przenieść się na Majorkę z pracą w domu?
Wielu naszych klientów pracuje zdalnie, na przykład jako stali pracownicy lub samozatrudnieni. Zasadniczo jest to możliwe, ale należy bardzo dokładnie sprawdzić konsekwencje. Zobowiązania podatkowe, ubezpieczenie społeczne, ubezpieczenie zdrowotne i lokalizacja firmy odgrywają ważną rolę.
Czy potrzebuję hiszpańskiego, aby poradzić sobie w Santa Ponsa lub El Toro?
Przez pierwsze kilka kroków na południowym zachodzie można sobie poradzić z językiem angielskim, a często nawet niemieckim, ponieważ wielu usługodawców jest międzynarodowych. Jednak w dłuższej perspektywie bardzo przyjemnie jest mieć przynajmniej podstawową znajomość hiszpańskiego. Otwiera ona drzwi, ułatwia codzienne życie i pozwala szybciej poczuć się jak w domu.
Kiedy naprawdę warto kupić własną nieruchomość na Majorce?
Zależy to w dużej mierze od sytuacji początkowej. Jeśli jesteś tu przez długi czas każdego roku, chcesz zostać na dłużej i masz dostępny kapitał, zakup często ma większy sens niż wynajem na stałe. W dobrych lokalizacjach można również skorzystać ze stabilnego lub nawet rosnącego wzrostu wartości. Wspólnie zastanowimy się, co odpowiada Twojemu życiu i Twoim możliwościom finansowym.
Następny krok
Jeśli myślisz o wyjeździe na Majorkę w niedalekiej przyszłości, teraz jest dobry czas, aby rozpocząć pierwsze przygotowania. Im wcześniej zaplanujesz, tym bardziej zrelaksowane będzie przejście.
Po prostu daj nam znać, gdzie jesteś w tej chwili i jak konkretne są Twoje plany. Następnie wspólnie sprawdzimy, czy Santa Ponsa, El Toro lub inne miejsce w południowo-zachodniej części kraju Ci odpowiada i czy lepszym rozwiązaniem będzie wynajem czy zakup.
Masz ochotę na niewiążące spotkanie wprowadzające? Kliknij tutaj, aby zobaczyć nasze Formularz kontaktowy.
Nie możemy się doczekać, aby Cię poznać.
Maja i Leo