Porozmawiajmy wprost: Ile naprawdę będzie kosztował wymarzony dom na Majorce w 2025 r.
Marzenie o Majorce: od uczuć do faktów
Kiedy myślimy o Majorce, wszyscy natychmiast mamy w głowie obrazy: zachód słońca w Mirador of Santa Ponsa, błyszczące jachty w Port Adriano lub po prostu uczucie przybycia na lotnisko i wdychania ciepłego powietrza. Nie tylko śpiewamy o tym czystym wyspiarskim uczuciu w naszej piosence, żyjemy nim każdego dnia.
Ale aby marzenie o „szczęśliwym miejscu“ się spełniło, strona finansowa również musi być odpowiednia. Wciąż pamiętamy nasze własne początki na wyspie. Słyszysz plotki o dodatkowych kosztach, ostrzeżenia o podatkach i w końcu czujesz się niepewnie. Dlatego dziś zapewniamy jasność. Uczciwie, przejrzyście i z aktualnymi danymi na 2025 r., abyś mógł skoncentrować się na tym, co najważniejsze: oczekiwaniu.
Cena zakupu to tylko połowa prawdy - jednorazowe koszty
Po pierwsze: ma znaczenie, czy kupujesz elegancką, nowo wybudowaną willę bezpośrednio od dewelopera, czy też zakochałeś się w istniejącej finca.
1. nowy budynek (pierwsze zasiedlenie) Kalkulacja jest tutaj stosunkowo prosta: płacisz 10 % IVA (hiszpański podatek VAT) od ceny zakupu. Do tego dochodzi opłata skarbowa (AJD), która na Balearach wynosi obecnie około 1,5 %.
2. istniejąca nieruchomość (odsprzedaż) Jest to miejsce, w którym podatek od przeniesienia własności nieruchomości, tzw.Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Warto wiedzieć: Na Majorce nie płaci się po prostu stawki ryczałtowej. Podatek wzrasta stopniowo wraz z ceną zakupu.
W 2025 roku stagnacja na Balearach wygląda następująco:
- Do 400 000 euro: 8 %
- 400 001 € do 600 000 €: 9 %
- 600 001 € do 1 000 000 €: 10 %
- Od 1 000 000 euro: 12 % (a od 2 milionów nawet 13 %)
Co to konkretnie oznacza? Jest to mieszana kalkulacja. Jeśli kupisz mieszkanie w Santa Ponsa za 650 000 €, nie zapłacisz 10 % od całej kwoty. Płacisz 8 % za pierwsze 400 000 €, 9 % za część do 600 000 € i dopiero za ostatnie 50 000 € płacisz 10 %. Pozwala to zaoszczędzić pieniądze w porównaniu z kalkulacją ryczałtową często spotykaną w Internecie.
Ważna innowacja w 2025 r.: podatek od majątku
To doskonała wiadomość, szczególnie dla klientów poszukujących nieruchomości w segmencie premium w Nova Santa Ponsa lub El Toro. Przez długi czas hiszpański podatek od nieruchomości był przeszkodą dla wielu międzynarodowych inwestorów.
Jednak w roku podatkowym 2025 (i z mocą wsteczną w odniesieniu do deklaracji za 2024 r.) Baleary znacznie zwiększyły kwotę wolną od podatku do 3 miliony euro podniesiony.
To zasadniczo zmienia sytuację. W przeszłości wielu właścicieli musiało co roku płacić dodatkowy podatek tylko dlatego, że posiadali cenną nieruchomość. Teraz większość nieruchomości wakacyjnych jest całkowicie zwolniona z tego obowiązku podatkowego. To sprawia, że Majorka ponownie staje się niezwykle konkurencyjną lokalizacją w międzynarodowym porównaniu.
Dodatkowe koszty zakupu: notariusz, rejestr i prawnik
Oprócz podatków należy zaplanować następujące elementy:
- Notariusz i księga wieczysta: Koszty są oparte na tabelach, ale zwykle wynoszą około 0,5 % do 1 % ceny zakupu.
- Prawnik: bezpieczeństwo inwestycji Prawnik w Hiszpanii jest złotym standardem, aby zapewnić, że wszystko przebiega sprawnie podczas zakupu. Od lat współpracujemy z najwyższej klasy kancelariami prawnymi i chętnie skontaktujemy Cię z nimi, aby zapewnić, że Twoja inwestycja jest „czysta“ pod względem prawnym. Oczywiście możesz również wybrać własnego zaufanego prawnika. W takim przypadku należy uwzględnić tę pozycję w swoich kalkulacjach.
Ile kosztuje codzienne życie w Santa Ponsa?
Dom jest twój? Gratulacje! Ale jakich miesięcznych kosztów możesz się spodziewać?
1. podatek od nieruchomości (IBI) i odpady Raz w roku IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). W przypadku willi w południowo-zachodniej części miasta można spodziewać się od 800 do 2000 euro rocznie, w zależności od wielkości i lokalizacji. Istnieje również opłata za śmieci. W gminie Calvià obowiązuje stała opłata roczna i mogą wystąpić koszty za dodatkowe opróżnianie lub odpady zielone.
2. koszty wspólnotowe (Comunidad) Jeśli zdecydujesz się na mieszkanie w kompleksie, płacisz miesięczną opłatę za dom. Często pokrywa ona koszty ogrodnika, utrzymania basenu i wody. W zależności od poziomu wyposażenia kompleksu, można spodziewać się od 120 do 600 euro miesięcznie. Zaleta: nie musisz się o nic martwić - przyjechać, odblokować, wyjechać na wakacje.
Nasz wniosek: kalkuluj realistycznie
Kiedy klienci pytają nas: „Ile dodatkowych pieniędzy muszę przygotować?“, doradzamy im: Oblicz z 10 % do 12 % oprócz ceny zakupu. Wtedy jesteś po bezpiecznej stronie, wszystkie podatki są opłacone i masz budżet na pierwszą kolację na nowym tarasie.
Ta jasność daje pewność, że podejmiesz właściwą decyzję. Chcemy, abyś czuł się na Majorce tak samo jak my - bez żadnych niespodzianek, jeśli chodzi o koszty.
Masz na myśli konkretną nieruchomość? Napisz do nas lub zadzwoń. Zapewnimy Ci spersonalizowany, niewiążący podział całkowitych kosztów. Ponieważ nie jesteśmy tylko agentami nieruchomości, jesteśmy Twoim lokalnym partnerem.
Masz ochotę na niewiążące spotkanie wprowadzające? Kliknij tutaj, aby zobaczyć nasze Formularz kontaktowy.
Nie możemy się doczekać, aby Cię poznać.
Maja i Leo