Stres przed władzami? Nie z nami! Twój przewodnik po NIE, banku i spółce na Majorce 2025/2026

Twoja droga do nieruchomości: najważniejsze kroki wyjaśnione w prosty sposób

Aby upewnić się, że wszystko przebiega sprawnie i spokojnie w drodze do wymarzonej nieruchomości, podsumowaliśmy tutaj kroki organizacyjne.

Numer NIE: twój bilet na wyspę

Podstawą prawie wszystkiego w Hiszpanii jest NIE (Numer identyfikacyjny obcokrajowca). Jest to osobisty numer identyfikacyjny i numer podatkowy dla obcokrajowców. Będzie on potrzebny do zawarcia umowy kupna u notariusza, ale także do codziennych spraw, takich jak umowy na energię elektryczną, wodę lub Internet.

Ułatwiamy ten pierwszy krok: ściśle współpracujemy z wyspecjalizowanymi dostawcami usług (Gestorzy). Dzięki prostemu pełnomocnictwu zajmują się oni oficjalnym wnioskiem, podczas gdy Ty możesz w pełni skoncentrować się na poszukiwaniu nieruchomości. Jako zespół zapewniamy szybkie otrzymanie NIE.

Hiszpańskie konto bankowe: Dlaczego upraszcza wiele rzeczy

Często jesteśmy pytani: „Czy w ogóle potrzebuję hiszpańskiego konta bankowego? Czy nie mogę robić wszystkiego za pośrednictwem konta bankowego w moim kraju?“.“

Teoretycznie tak. Na obszarze SEPA często można płacić za prąd i wodę z zagranicznego konta. W praktyce jednak każdego dnia zauważamy, że lokalni dostawcy (elektryczność, woda, internet), a nawet urząd skarbowy (podatek od nieruchomości) działają znacznie sprawniej z hiszpańskimi kontami. Nie ma nic bardziej relaksującego niż świadomość, że wszystkie polecenia zapłaty przechodzą automatycznie i na czas bez odrzucenia przelewu międzynarodowego.

Dlatego zalecamy konto lokalne dla pełnej wygody. Daje to również pewność, że zawsze masz osobę kontaktową na miejscu.

Ważne dla spotkania z bankiem: Banki w Hiszpanii działają bardzo ostrożnie (zgodność). Jak zwykle w całej Europie, do otwarcia konta wymagany jest dowód dochodu (np. ostatnie zawiadomienie o naliczeniu podatku lub odcinki wypłaty). Jest to obecnie międzynarodowy standard zapewniający bezpieczeństwo Tobie i bankowi.

Ale nie martw się o formalności: przygotujemy je razem z Tobą. Ponieważ dobrze znamy kierowników banków w Santa Ponsa i El Toro, dokładnie wiemy, co jest potrzebne. Będziemy Ci towarzyszyć podczas spotkania i dopilnujemy, aby otwarcie odbyło się w miłej atmosferze.

Weryfikacja faktów: Świadectwo charakterystyki energetycznej

Temat ten często budzi wątpliwości, dlatego chcielibyśmy go tutaj wyjaśnić. Często czytamy, że świadectwo charakterystyki energetycznej (Certificado Energético) ma decydujące znaczenie dla zakupu.

Fakty są takie: Tak, należy go sporządzić. Bez tego dokumentu notariusz nie może poświadczyć umowy kupna-sprzedaży. Nie należy się tym jednak stresować. W przeciwieństwie do niektórych krajów Europy Północnej, niższa klasa energetyczna na Majorce nie oznacza, że nie możesz kupić nieruchomości lub że jesteś natychmiast zobowiązany do jej renowacji. Jest to przede wszystkim biurokratyczna konieczność.

Nasz zespół dopilnuje, aby certyfikat był dostępny na czas i profesjonalnie zaznaczy pole, abyś mógł skoncentrować się na pięknych aspektach nieruchomości.

Maja i Leo: Partnerzy, nawet po zakupie

Dla wielu agentów nieruchomości usługa kończy się po wizycie u notariusza. Z nami współpraca często zaczyna się dopiero w tym momencie. Wiemy, że wiele pytań pojawia się dopiero po otrzymaniu kluczy:

• „Gdzie mogę ponownie zarejestrować energię elektryczną?“
• „Kto opiekuje się basenem, gdy mnie nie ma na wyspie?“.“
• „Jak prawidłowo ubezpieczyć dom?“

Pozostajemy po Twojej stronie. Nasza sieć rzemieślników, ogrodników, prawników i firm ubezpieczeniowych jest otwarta dla Ciebie. Jesteśmy Twoim „lokalnym zespołem“.

Nie sądzisz? W takim razie przeczytaj, co inni mają do powiedzenia na temat współpracy z nami: Link do opinii klientów

Twoje pytania, krótkie i słodkie

Czy muszę regularnie wymieniać NIE? Nie, sam numer jest dożywotni. Ale certyfikat (fizyczny dokument) czasami wymaga aktualizacji, jeśli jest starszy niż trzy miesiące w przypadku niektórych oficjalnych procedur.

Czy możesz mi pomóc w uzyskaniu dostępu do Internetu w domu? Absolutnie. Infrastruktura w Santa Ponsa i El Toro jest bardzo dobra (często światłowodowa). Wiemy, który dostawca jest najszybszy w danym miejscu i możemy pomóc w rejestracji.

Skontaktuj się z nami, jeśli chcesz oczyścić głowę z tego, co najważniejsze: Twoje nowe życie na Majorce!

Masz ochotę na niewiążącą dyskusję na temat możliwości inwestycyjnych? Kliknij tutaj, aby zobaczyć nasze Formularz kontaktowy.

Nie możemy się doczekać, aby Cię poznać.

Maja i Leo