Emigracja na Majorkę 2025/2026: Twój przewodnik po przeprowadzce do Santa Ponsa i El Toro
Z ręką na sercu: Kto o tym nie marzy? Laptop na tarasie, widok na zieleń lub morze. Po pracy można w kilka minut znaleźć się na plaży w Santa Ponsa, a wieczorem usiąść w Port Adriano przy lampce wina.
Istnieje jednak kilka przeszkód między tym obrazem a prawdziwym życiem na Majorce. Biurokracja, podatki, sąsiedztwo, decyzja o wynajmie lub kupnie. Tutaj właśnie wkraczamy my.
Jesteśmy Maja i Leo. Od lat mieszkamy i pracujemy na południowym zachodzie, pijemy kawę w El Toro, znamy okolicę i dokładnie wiemy, jak wyglądają pierwsze miesiące na wyspie. W tym przewodniku podsumowujemy, co jest ważne w 2025/2026 roku. Luźno wyjaśnione, ale z niezbędną głębią.
Dlaczego Santa Ponsa i El Toro są tak popularne?
Słyszymy to samo zdanie w wielu rozmowach z naszymi klientami:
„Chcemy życia wokół nas, ale nie tylko imprezowej mili“.“
Dokładnie to oznacza południowy zachód, a w szczególności Santa Ponsa i El Toro.
Co sprawia, że ten zakątek Majorki jest tak wyjątkowy:
- Masz międzynarodowych sąsiadów, ale także prawdziwe majorkańskie życie.
- Wszystko, czego potrzebujesz, jest na miejscu: supermarkety, lekarze, restauracje, kawiarnie, sport, plaże.
- Międzynarodowe szkoły i dobra opieka medyczna są w zasięgu ręki.
- W zależności od lokalizacji, do Palmy można dotrzeć w około 20 minut, a na lotnisko w około 25 minut.
El Toro to coś w rodzaju naszej małej, przytulnej wioski. Cicha, nieformalna, z małą plażą i bezpośrednio nad Port Adriano. Santa Ponsa jest bardziej tętniąca życiem, z kilkoma plażami, wieloma restauracjami i dobrą infrastrukturą, nawet zimą.
Wskazówka od Leo:
Nie lekceważ zimy. Santa Ponsa jest jednym z tych miejsc, które wciąż tętnią życiem w styczniu. Kiedy inne nadmorskie miasteczka wydają się prawie puste, tutaj nadal można zjeść śniadanie w kawiarni.
Jeśli chcesz uzyskać wstępny przegląd, zapoznaj się z naszymi aktualnymi nieruchomościami w Santa Ponsa i El Toro:
Biurokracja na Majorce: czego się spodziewać?
Aby upewnić się, że emigracja nie zakończy się niepowodzeniem z powodu formalności, oto najważniejsze punkty, które należy zaplanować.
1. prawie nic nie działa bez numeru NIE
Numer NIE to numer identyfikacji podatkowej w Hiszpanii. Bez niego praktycznie nic nie działa:
- Brak zakupu nieruchomości
- Brak umowy najmu z wieloma wynajmującymi
- brak samochodu na nazwisko
- Brak umowy na prąd lub internet
Nasza rada:
Jeśli to możliwe, złóż wniosek o NIE w hiszpańskim konsulacie w swoim kraju. Wiele osób nie docenia czasu oczekiwania.
Jeśli jesteś już na Majorce lub potrzebujesz szybkiej przeprowadzki, pomagamy naszym klientom za pośrednictwem naszej sieci gestorów i prawników. Przeprowadzimy Cię przez cały proces, abyś nie ugrzązł w gąszczu formularzy.
2. miejsce zamieszkania: obywatele UE i obywatele spoza UE
Obywatele UE
Jako obywatel UE możesz oczywiście przyjechać na Majorkę, zostać i mieszkać tutaj. Jeśli jednak przebywasz tu dłużej niż trzy miesiące, musisz zarejestrować się w centralnym rejestrze cudzoziemców. Jest to dobrze znana zielona karta. To nie jest opcja, to jest obowiązkowe.
Obywatele spoza UE (np. Wielkiej Brytanii, Szwajcarii, USA)
Zazwyczaj obowiązuje tu zasada 90/180 dni. Jeśli chcesz mieszkać na Majorce na stałe, potrzebujesz wizy. Przykładami są wiza Digital Nomad dla niektórych grup zawodowych lub wiza Non Lucrative Visa, która pozwala mieszkać w Hiszpanii, ale nie pracować tutaj.
Temat wiz i prawa pobytu jest złożony i stale się zmienia. Z przyjemnością dokonamy wstępnej oceny, a następnie skontaktujemy Cię z wyspecjalizowanymi prawnikami.
3. podatki na Majorce i zasada 183 dni
Z grubsza rzecz biorąc:
Każdy, kto spędza w Hiszpanii więcej niż 183 dni w roku, jest zasadniczo zobowiązany do zapłaty podatku. Ma to wpływ na podatek dochodowy, kwestie związane z nieruchomościami, a często także na strukturę zakupu nieruchomości.
Jesteśmy agentami nieruchomości, a nie doradcami podatkowymi. Nie pozostawimy Cię jednak z tym problemem samemu sobie. Za pośrednictwem naszej sieci współpracujemy z doradcami podatkowymi i kancelariami prawnymi, które specjalizują się w kwestiach związanych z emigrantami i nieruchomościami. Porozmawiamy z Tobą osobiście, aby znaleźć eksperta odpowiedniego do Twojej sytuacji.
Najpierw wynajmij lub kup bezpośrednio
Kiedy wynajem ma sens
- Jeśli jeszcze nie wiesz, czy Majorka będzie centrum Twojego życia w dłuższej perspektywie
- Jeśli chcesz wypróbować różne miejsca
- Jeśli sytuacja zawodowa lub rodzinna nie jest jeszcze całkowicie jasna
Kiedy zakup może być lepszym wyborem
- Jeśli jesteś pewien, że Majorka powinna stać się Twoim długoterminowym domem
- Jeśli wolisz zainwestować kapitał we własną nieruchomość zamiast ją wynajmować
- Jeśli masz na myśli konkretną lokalizację, na przykład Santa Ponsa, Nova Santa Ponsa lub El Toro
W szczególności w El Toro znajdują się mniejsze mieszkania, domy szeregowe i domy wolnostojące, które są dobrym miejscem do rozpoczęcia. W Santa Ponsa i Nova Santa Ponsa znajdziesz wiele nieruchomości z widokiem na morze, w pobliżu pola golfowego lub w wysokiej jakości kompleksach.
Nasza obietnica:
Pokazujemy tylko te nieruchomości, za którymi naprawdę stoimy. Sprawdzamy dokumenty z prawnikami i wyjaśniamy, czy wszystko jest jasne w rejestrze gruntów. Otwarcie rozmawiamy o potencjalnych kwestiach, takich jak stare pozwolenia na budowę, koszty wspólnotowe lub wymagania dotyczące renowacji.
Dodatkowe koszty zakupu i koszty bieżące
Aby móc realistycznie planować od samego początku, należy mieć oko na koszty dodatkowe, a także cenę zakupu.
Orientacyjnie można spodziewać się dodatkowych kosztów w wysokości od 8 do 11 procent przy zakupie nieruchomości na Majorce. W zależności od nieruchomości i sytuacji, koszty te mogą składać się na przykład z następujących punktów:
- Podatek od przeniesienia własności nieruchomości lub podatek od wartości dodanej dla nowych budynków
- Opłaty notarialne
- Opłaty za rejestr gruntów
- Opłaty prawne, jeśli dotyczy
- Koszty tłumaczeń
- Opłaty pobierane przez władze
Do tego dochodzą koszty bieżące, takie jak podatek od nieruchomości, opłaty za śmieci, koszty komunalne w kompleksach mieszkaniowych, ubezpieczenie i koszty konsumpcji.
Omówimy te punkty podczas osobistego spotkania i wspólnie przeanalizujemy przykład na przykładzie konkretnej nieruchomości. W ten sposób zobaczysz dokładnie, czego możesz się spodziewać.
Nasza usługa Maja & Leo dla emigrantów
Zakup nieruchomości to tylko jeden z elementów emigracji. Zdejmujemy z Ciebie biurokratyczny stres, abyś od razu poczuł się jak w domu.
Ponowna rejestracja Elektryczność, woda i internet jest integralną częścią naszych usług. Osobiście zapewniamy, że połączenia te są realizowane w ramach 48 godzin na swoje nazwisko. Wystarczy odblokować drzwi i wszystko działa.
Nie zostawimy Cię jednak samego z żadnymi innymi pytaniami i wykorzystamy naszą sieć, aby Ci pomóc:
- Kto może niezawodnie pomóc w remoncie?
- Gdzie mogę znaleźć dobrą szkołę lub przedszkole?
- Co mam zrobić z moją nieruchomością w kraju pochodzenia?
Towarzyszymy Ci nie tylko podczas wizyty u notariusza, ale także później. Dzięki naszej własnej historii jako emigrantów i naszej pracy z wieloma międzynarodowymi klientami, dokładnie wiemy, gdzie leżą wyzwania,
FAQ: Najczęściej zadawane pytania dotyczące emigracji na Majorkę
Jak długo powinienem zaplanować moją emigrację na Majorkę?
Jeśli chcesz planować w ciszy i spokoju, realistyczny jest okres od 6 do 12 miesięcy. W tym czasie można zainicjować sprawy z władzami, obejrzeć nieruchomości, przygotować się do finansowania i robić wszystko krok po kroku. Można to również zrobić szybciej, ale z niewielkim wyprzedzeniem sprawy będą znacznie bardziej zrelaksowane.
Ile kosztuje życie w Santa Ponsa i okolicach w porównaniu do kontynentu?
Wydatki na żywność i restauracje są nieco wyższe niż w niektórych regionach Europy, w zależności od przyzwyczajeń. Największym wydatkiem jest zazwyczaj mieszkanie. Czynsze i ceny zakupu są wyższe w szczególności na południowym zachodzie, ale otrzymujesz bardzo dobrą infrastrukturę, krótkie odległości i wysoką jakość życia. Podczas osobistego spotkania możemy ocenić, jak Twój budżet czuje się tutaj w oparciu o Twoją sytuację.
Czy mogę po prostu przenieść się na Majorkę z pracą w domu?
Wielu naszych klientów pracuje zdalnie, na przykład jako stali pracownicy lub samozatrudnieni. Zasadniczo jest to możliwe, ale należy bardzo dokładnie sprawdzić konsekwencje. Zobowiązania podatkowe, ubezpieczenie społeczne, ubezpieczenie zdrowotne i lokalizacja firmy odgrywają ważną rolę.
Czy potrzebuję hiszpańskiego, aby poradzić sobie w Santa Ponsa lub El Toro?
Przez pierwsze kilka kroków na południowym zachodzie można sobie poradzić z językiem angielskim, a często nawet niemieckim, ponieważ wielu usługodawców jest międzynarodowych. Jednak w dłuższej perspektywie bardzo przyjemnie jest mieć przynajmniej podstawową znajomość hiszpańskiego. Otwiera ona drzwi, ułatwia codzienne życie i pozwala szybciej poczuć się jak w domu.
Kiedy naprawdę warto kupić własną nieruchomość na Majorce?
Zależy to w dużej mierze od sytuacji początkowej. Jeśli jesteś tu przez długi czas każdego roku, chcesz zostać na dłużej i masz dostępny kapitał, zakup często ma większy sens niż wynajem na stałe. W dobrych lokalizacjach można również skorzystać ze stabilnego lub nawet rosnącego wzrostu wartości. Wspólnie zastanowimy się, co odpowiada Twojemu życiu i Twoim możliwościom finansowym.
Następny krok
Jeśli myślisz o wyjeździe na Majorkę w niedalekiej przyszłości, teraz jest dobry czas, aby rozpocząć pierwsze przygotowania. Im wcześniej zaplanujesz, tym bardziej zrelaksowane będzie przejście.
Po prostu daj nam znać, gdzie jesteś w tej chwili i jak konkretne są Twoje plany. Następnie wspólnie sprawdzimy, czy Santa Ponsa, El Toro lub inne miejsce w południowo-zachodniej części kraju Ci odpowiada i czy lepszym rozwiązaniem będzie wynajem czy zakup.
Masz ochotę na niewiążące spotkanie wprowadzające? Kliknij tutaj, aby zobaczyć nasze Formularz kontaktowy.
Nie możemy się doczekać, aby Cię poznać.
Maja i Leo